宅地・雑種地評価見直しについて

更新日：2024年06月07日

令和3年度評価替えに合わせ、より公平・公正な課税のため、課税地目宅地・雑種地について見直しを行います。そのため税額に増減が生じる場合がありますが、評価の均衡、税負担の公平を図るため、皆様のご理解をよろしくお願いします。

宅地評価の見直しについて

宅地について画地補正率を適用します。画地補正率とは、道路に接している間口（まぐち：入口の幅）や奥行きの長さ、不整形の度合い（四角形と比較した時の形状の比率）等、画地の現状に応じた補正を行うための率です。

画地補正は、原則として1筆の宅地ごとに行いますが、利用状況によって2筆以上の宅地と合わせたり、1筆の一部を一つの画地として補正率を算定します。

宅地の評価額は地域ごとに選定された標準地の価格（標準宅地価格）に画地補正率と課税地積を乗じて算定します。

宅地の評価額＝1平方メートルあたりの標準宅地価格×画地補正率×課税地積

雑種地とは田、畑、山林、原野、宅地、鉱泉地、沼地及び牧場のいずれにも該当しない土地をいい、駐車場や資材置場等の宅地と利用状況が近いものから、私道や土砂置場、荒地の原野に近いものなど多種多様に存在します。それらを「雑種地評価基準」に基づき、利用状況に応じて評価額を算定します。

駐車場・資材置場・更地（宅地の90％の評価）	評価額＝標準宅地価格×画地補正率×90％×課税地積
農業用施設用地（建物が家屋と認定されていない土地）	〔農用地区域〕評価額＝（近傍農地価格＋整地費）×90％×課税地積〔農用地区域外〕評価額＝標準宅地価格×画地補正率×90％×課税地積
太陽光発電用地	〔周辺が宅地〕評価額＝標準宅地価格×画地補正率×90％×課税地積〔周辺が宅地で傾斜地〕評価額＝標準宅地価格×画地補正率×70％×課税地積〔周辺が農地・山林〕評価額＝標準宅地価格×画地補正率×50％×課税地積〔周辺が農地・山林で傾斜地〕評価額＝標準宅地価格×画地補正率×50％×70％×課税地積
私道（特定の者が利用）	〔宅地の進入路〕評価額＝標準宅地価格×10％×課税地積〔農道・林道〕近傍地の地目（田・畑・山林）から比準（同等の価格）
土砂置場・荒地	近傍地の地目（田・畑・山林）から比準（同等の価格）