宅地・雑種地評価見直しについて

更新日:2020年11月30日

令和3年度評価替えに合わせ、より公平・公正な課税のため、課税地目宅地・雑種地について見直しを行います。そのため税額に増減が生じる場合がありますが、評価の均衡、税負担の公平を図るため、皆様のご理解をよろしくお願いします。

宅地評価の見直しについて

宅地について画地補正率を適用します。画地補正率とは、道路に接している間口(まぐち:入口の幅)や奥行きの長さ、不整形の度合い(四角形と比較した時の形状の比率)等、画地の現状に応じた補正を行うための率です。

画地補正イメージ図

画地補正は、原則として1筆の宅地ごとに行いますが、利用状況によって2筆以上の宅地と合わせたり、1筆の一部を一つの画地として補正率を算定します。

宅地の評価額は地域ごとに選定された標準地の価格(標準宅地価格)に画地補正率と課税地積を乗じて算定します。

宅地の評価額=1平方メートルあたりの標準宅地価格×画地補正率×課税地積

画地計測イメージ図

雑種地評価の見直しについて

雑種地とは田、畑、山林、原野、宅地、鉱泉地、沼地及び牧場のいずれにも該当しない土地をいい、駐車場や資材置場等の宅地と利用状況が近いものから、私道や土砂置場、荒地の原野に近いものなど多種多様に存在します。それらを「雑種地評価基準」に基づき、利用状況に応じて評価額を算定します。

駐車場・資材置場・更地

(宅地の90%の評価)

評価額=標準宅地価格×画地補正率×90%×課税地積

農業用施設用地

(建物が家屋と認定されていない土地)

〔農用地区域〕

評価額=(近傍農地価格+整地費)×90%×課税地積

〔農用地区域外〕

評価額=標準宅地価格×画地補正率×90%×課税地積

太陽光発電用地

〔周辺が宅地〕

評価額=標準宅地価格×画地補正率×90%×課税地積

〔周辺が宅地で傾斜地〕

評価額=標準宅地価格×画地補正率×70%×課税地積

〔周辺が農地・山林〕

評価額=標準宅地価格×画地補正率×50%×課税地積

〔周辺が農地・山林で傾斜地〕

評価額=標準宅地価格×画地補正率×50%×70%×課税地積

私道(特定の者が利用)

〔宅地の進入路〕

評価額=標準宅地価格×10%×課税地積

〔農道・林道〕

近傍地の地目(田・畑・山林)から比準(同等の価格)

土砂置場・荒地

近傍地の地目(田・畑・山林)から比準(同等の価格)

※五ヶ瀬町雑種地評価基準から一部抜粋

雑種地の例

駐車場

駐車場

更地

更地

畜舎

畜舎

太陽光発電用地

太陽光発電用地

私道

私道

荒地

荒地

この記事に関するお問い合わせ先

町民課 税務グループ
電話番号:0982-82-1704
ファックス番号:0982-82-1721
​​​​​​​メールフォームによるお問い合わせ